재개발 과 재건축 차이점

재개발 과 재건축 차이점

 

 

많은 사람들이 재개발과 재건축의 차이점을 헷갈려 하시는 거 같아 좀 더 이해하기 쉽게 재개발과 재건축의 차이점을 알려 드리도록 하겠습니다. 보통 내가 살고 있는 주거 환경의 개선하는 방법에는 몇가지가 있습니다. 그 중에 가장 많이 언급이 되는 제도가 바로 재개발과 재건축 인데요. 두 제도 모두는 오래되고, 노후가 된 주거지를 새롭게 바꾼다는 공통점이 있지만, 그 적용이 되는 조건과 방식에 따라서 차이가 있습니다.

 

 

일단 재개발과 재건축의 기본 의미를 알아보겠습니다.

재개발은 주변부터 지역 전체의 생활 기반시설 모두를 포함해서 정비를 하는 제도입니다. 반면에 재건축은 노후가 된 공동주택을 허물고 새롭게 새건축물을 짓는 방식의 제도 입니다. 한마디로 말해서 재개발은 싹 다 갈아 없는 것이고 재건축은 건물만 허물고 새건물만 짓는 다라고 생각하시면 쉽습니다. 

 

 

재개발과 재건축의 적용 대상 구분을 보겠습니다.

재개발은 노후 주택뿐만 아니라, 상가, 도로, 상하수도 등의 기반시설이 함께 낙후된 지역에서 추진이 되는 점이 특징이며, 재건축은 주로 아파트처럼 공동주택이 오래되어 구조적으로 안전에 문제가 있거나 시설등이 낡아서 위험한 상황이 생길 수 있어서 추진이 되는 점이 특징입니다.

 

그렇다면 재개발과 재건축의 추진 과정의 차이를 알아보겠습니다.

재개발은 지자체의 구역 지정부터 이해관계자와의 협의 와 기반 시설 계획 등 복잡한 과정등을 거쳐야 하지만, 재건축은 안전진단 통과와 조합 설립의 핵심 절차를 거치면 빠르게 진행이 되게 됩니다.

 

 

재개발과 재건축의 사업 성격을 비교 해보겠습니다.

재개발은 도시 전체의 균형 있는 발전과 환경 개선을 목표로 하며, 공공성이 강조된다는 차이가 있습니다. 하지만 재건축은 거주하는 거주민의 주거 가치 상승과 주거의 편의를 개선하는데 초점이 맞춰져 있습니다.

 

 

재개발과 재건축의 비용과 부담 방식을 알아보겠습니다.

재개발은 공공기관이나 지자체가 일부 비용을 지원 하는 경우가 많아서 비용의 부담이 주체와 방식에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 반면에 재건축은 주로 조합원들이 사업비를 부담하는 구조입니다.

 

 

그렇다면 기대가 되는 효과는 재개발은 도로부터 공원, 상하수도, 상업시설까지 함께 정비가 되므로 생활 전반의 환경 개선등이 좋아지기 때문에 쾌적한 환경에서 주거를 할 수 있습니다. 재건축은 주거 공간의 현대화의 자산의 가치 상승 효과를 기대할 수 있습니다.

 

 

생활 변화 측면에서는 보년 재개발은 주거와 함게 지역의 상권과 교통 그리고 편의 시설등이 개선이 되기 때문에 거주하는 주민뿐 아니라 지역 전체가 새롭게 변화 되기 때문에 생활 변화가 향상 됩니다. 재건축은 새 아파트 입주가 가능해져 생활의 질이 높아집니다.

 

 

그럼 재개발과 재건축을 바라보는 관점은 재개발과 재건축 모두 오래되고 낙후된 주거지를 개선하는 방법이지만, 대상과 목적 그리고 그 결과에서 분명한 차이를 보일 수 있습니다. 상황에 맞는 제도를 이해하고 활용한다면 더 나은 주거환경화 생활 여건을 만들어 갈 수 있습니다.

 

 

마지막으로 재개발과 재건축에 투자를 하실 때는 내가 가용할 수 있는 자본과 시간을 두고 견딜 수 있는 인내와 구체적계획과 여러가지 정보를 통해서 접근을 하셔야 합니다. 말 그대로 투자이기 때문에 준비를 잘 해서 진행하셔야 합니다. 재개발은 시간이 오래 걸리고, 재건축은 재개발보다 빠르게 진행 된다는 점 잊지 마시고 접근해보세요.