오남역 월드메르디앙 민간임대 아파트 10년 동안 살아보기

 

최근 부동산 분위기는 서울, 수도권의 아파트 가격은 넘사벽이 되어져 가고 있습니다. 오를때까지 오르고 이제 조금은 주춤한 상태지만 다시 반등을 할 기미가 보이고 있어서 내집마련은 현금부자들만 가능한 상태가 되어졌습니다.

 

 

그래서 지금 엄청나게 핫하게 진행되고 있는 것이 민간임대아파트가 압도적인 경쟁률을 기록하고 있다는 소식이 들려 오고 있습니다. 전세 안정 및 공급 부족 등의 우려로 인해 기존 구축보다 신축을 찾는 소비층이 많아 전국에 민간임대 아파트는 엄청난 경쟁으로 완판이 속출하고 있는 가운데 지금 남양주 오남역에도 민간임대 아파트로 진행중인 월드메르디앙 수요층 집중화 되고 있습니다. 상담문의 031-860-5476

 

 

최근 반년 만에 전세가도 1억이 넘게 상승하면서 전세 대란이 우려가 되고 있는 가운데 민간임대아파트 수요가 더욱 증가 중에 있답니다. 전세가도 꾸준히 상승하고 있어서 합리적인 남양주 오남역 월드메르디앙 가치도 오르고 있습니다.

 

 

올해부터 제로에너지 인증이 본격적으로 시행되면서 모든 신축은 에너지 성능 기준에 맞춰 설계를 진행해야 하는데요. 설계 및 자재비 증가로 공사비는 약 40%까지 오르고 분양가도 평균이상의 인상 압력이 있게 되어 더욱 내집마련이 어려운게 사실입니다.

 

 

이번에 소개해 드릴 민간임대 아파트는 양지리에 위치하고 있으며 해당 현장은 용적률 209.37%로 설계되며 1, 2bl에 중소형, 대형 타입까지 같이 구성해 다양한 수요가 가능합니다. 이곳은 주변 택지 인프라까지 함께 누릴 수 있으며 지역 처음 랜드마크급 규모의 10년 민간임대라 희소성이 있습니다.

 

 

10년후에 분양 전환까지 할 수 있는 곳이라 주거 품질을 고려해서 책임 시공하고 hug에서 90% 보증을 실시해 안전하고 재산세 및 양도세 등의 세 부담이 없으며 전매도 가능합니다.

 

 

그리고 단지에서 2.5km 이격된 곳에는 남양주의 핵심 자연 명소로 알려진 오남호수공원이 자리한 상태라 쾌적합니다. 산책로와 수변 경관, 분수쇼 등도 반경 3.27km에서 누릴 수 있어 자연 인프라 공유가 용이하며 쾌적성 상승까지 기대됩니다.

 

 

오남역 월드메르디앙은 원래는 제 1종 일반주거지역 용적률로 진행하려다 제 2종 일반주거지역으로 변경이 완료 되면서 상향이 되어 14개동 최고 29층 783세대로 확정 되어 졌습니다.

 

 

왕숙지구가 가까이에 있고 양지초, 양오초, 오남중, 오남고가 인접 해 있으며, 주변에 문화 및 의료, 상업시설이 모두 완비되어 입주 후 편리한 생활권을 누릴 수가 있는데요. 보건지소 등의 공공의료기관이 가깝고 행정복지센터, 대형마트가 있습니다.

 

 

도보권 내에는 4호선 지하철이 위치해 초역세권 입지 조건을 충족 중이며 향후 교통망 확충을 통해 타지역 이동성 향상이 가능합니다. 현재 gtx-b, 9호선 연장 예정으로 서울로 이동하기 편해지고 주변 권역 공유도 용이하죠.

 

 

노후화가 심화하는 동탄시범단지 사례를 살펴보면 초역세권 단지 시세는 17억까지 형성되었으며 20분가량 소요되는 곳은 8억대로 집값이 형성됐습니다. 진입성에 따라서 수억 원까지도 차이가 발생하면서 초역세권 입지 가치를 입증한 상태입니다.

 

 

약 2km 이격된 곳으로 신도시가 위치한 상태이며 2019년부터 개발이 시작되었고 완공은 2028년 예정된 상태입니다. 수도권 핵심 3기 신도시이며 17.8만명이 거주하는 직주근접 자족 구역으로 올해 상반기 1단계는 준공할 예정으로 핫한 지역으로 급부상 중에 있습니다.

 

 

2026년 완공되는 택지지구는 약 1만세대 규모로 이루어진 신흥 주거단지이며 오남역과의 거리는 약 1km 떨어져 있는데요. 각종 교통 개발이 실시되면서 생활권과 연접한 핵심 배후지로 이목이 쏠리고 있습니다.

 

 

오남역 월드메르디앙은 서울역과 여의도를 직결하는 gtx-b노선 개발에 따른 수혜가 예상되는 곳입니다. 강일까지 잇는 9호선 연장까지 더해져 편리한 교통망 이용이 실현되고 신논현, 여의도 등까지 소요되던 시간도 대폭 단축될 수 있습니다.

 

 

남양주시 같은 경우에는 30~60대의 실소비층 인구가 전체 중에서 43만8천여명 이상으로 약 60% 비율을 구성하고 있어 주거 수요층도 두터운데요. 지역 세대수도 안정적으로 유지되는 중이라 신규 주택을 공급할 때 수요자 유입이 확대될 거란 기대감도 높습니다.

 

 

남양주시의 소재한 70% 이상 공동주택은 준공한 지 10년 이상으로 노후 물량 비율이 상대적으로 높으며 교체 수요는 점점 확장되고 있는데요. 단지 일대로 신규 공급할 경우 입주 희소성을 보유한 초 신축 아파트 기대심리도 크게 작용할 거라 예상합니다.

 

 

또한 도시첨단산단에서 카카오, 우리금융 등의 앵커기업을 유치하면서 1조 자금 투입도 확정되었는데요. 교통 노선 공사가 모두 끝난 후 서울 이동성이 향상되면 9만여 명 고용 인구 창출까지 실현할 것으로 기대됩니다.

 

 

아산 및 평택 등의 사례를 보면 대기업과 사단 개발 추진으로 주거 가치 상승 사례가 존재하는데요. 도시첨단산단이 완공된 뒤에는 일자리 제공이 활발하고 직주근접 강화로 지역 경제 활성화를 예상합니다.

 

 

그리고 이 권역의 전세가율이 60% 내외로 높지 않은 가운데 실수요 중심으로 형성되면서 시장 흐름이 안정적인 상황인데요. 주변 권역의 사전청약을 보면 분양가는 약 1,600만원으로 형성되었으며 본 청약 시에는 1,700~1,800만원까지 예상됩니다.

 

 

과거부터 정권이 교체될 때마다 매매가는 약 120%가 넘는 상승률을 보였으며 2024년 대비 2027년까지는 약 130% 오를 거라 예상하는데요. 올해 대선 이후 정책 전환에 대한 기대감이 커지면서 모멘텀 본격 강화를 전망하는 중입니다.

오남역 월드메르디앙은 분양 전환 시 절세가 가능하고 이익 실현이 기대되는 곳이라 남양주 오남역 월드메르디앙 수요 증가도 전망하는데요. 지역 불문 기공급된 민간임대는 6천에서 4.2억원까지 가치 형성이 되면서 배후 세대가 많이 유입될 수 있고 개발에 따른 수혜로 시세도 오를 수 있습니다.

 

 

최근까지 남양주시는 공급량과 입주량이 많은 편이었으나 미분양은 거의 없는 상황이라 수요 소화력도 입증된 상태인데요. 실수요가 탄탄한 편이고 시장이 안정적이라 민간임대에 대한 인지도도 높아지는 추세입니다.

 

 

지금 계속해서 많은 분들이 상담을 받고 진행중에 있습니다. 조금이라도 좋은 층을 선호하시는 분들, 적은금액으로 거주지를 희망하시는 분들 노후에 좀 더 깨끗하고 편리하고 안정적인 아파트를 선호하시는 분들 신혼부부들은 지금 즉시 상담을 받아보시기 바랍니다. 전세사기 없고, 세금걱정 없고, 이사걱정 없고, 청약통장 필요없고, 양도세, 취득세가 필요 없기 때문에 더욱 쉽게 접근 할 수 가 있으니 모델하우스에 방문하셔서 상담 받아보세요. 상담문의 031-860-5476